Tartalom
Az érték-megállapítás valamely vagyontárgy jellemzőinek, körülményeinek és befektetési lehetőségeinek szisztematikus és analitikus meghatározása és rögzítése, általában személyes megtekintés és egyéb vonatkozó adatok vizsgálata alapján. Az érték-megállapítás során az értéket felbecsülik. Az érték-megállapítás egy hivatalos következtetés, amely alátámasztó adatokon, logikai elemzésen és ítéleten nyugszik. Az értéket a piac erői determinálják. Az értékmegállapító személy becsült értéket közöl a piac adatai, trendjei, valamint a vagyontárggyal kapcsolatos egyéb adatok alapján. Az érték módosul a piaci feltételek változásával a gazdasági, társadalmi, politikai és jogi hatások következtében. Következésképpen az értékmegállapító személynek azonosítania, mérnie és elemeznie kell az érték megállapításának alapját képező piacot, illetve környezetét.(Berdár B.-Mizseiné Nyiri J., 2000).
A földértékelés célja lehet országos vonatkozású, amikor a földvagyonnak, mint a nemzetgazdaság egyik alapvető termelőeszközének pontos számbavételét végezzük, valamint helyi jellegű, amikor a gazdasági irányítás szempontjából határozzuk meg a termőföld értékét. Ebben a modulban nem térünk ki részletesen a földminősítéssel összefüggő ismertekre, mivel ezt a 1. modul illetve 2. modul teljes részletességgel tárgyalja. A termőföld ökonómiai értékének meghatározására jogszabály által előírt módszert alkalmaz a gyakorlat. A következőkben az elvi kérdéseket ismertetjük, majd a gyakorlati módszerek részletezésére kerül sor.
A modul tanulmányozása során megismeri:
milyen sajátos tulajdonságokkal rendelkezik a termőföld piac;
a földminőség és a földár összefüggéseit;
a földérték képzésének módszereit.
A modul anyagának elsajátítása után Ön képes lesz:
Ismertetni és jellemezni a termőföld értékét befolyásoló tényezőket;
Meghatározni a termőföld értékét hozam alapú módszerrel;
Összehasonlítani a földértékeléshez használt módszereket.
Ingatlanértékelési kézikönyv, Az Amerikai Ingatlanértékelési Intézet könyvének első magyar kiadása Kossuth Könyvkiadó., Budapest, 1994
Az erdővagyon-gazdálkodás ökonómiai vonatkozásai Magyarországon. Nyugat-magyarországi Egyetem, Erdővagyon-gazdálkodási Intézet, Erdészeti Politikai és Ökonómiai Intézeti Tanszék, Sopron, 2003
A termőföld forgalmi értékének meghatározása. Egyetemi jegyzet, Közép-Európai Egyetem, Budapest, 2004
Termőföld-ingatlanok értékbecslési rendszere (TÉR értékbecslési standard). NFA belső anyag, Budapest, 2004
A Nemzeti Földalap föld-értékbecslési rendszere. Agrártudományi Közlemények, 2005/16 Különszám, Debreceni Egyetem Agrártudományi Centrum, Debrecen. 2005